650 Rue Robichaud · Québec
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 88,3 m² · constr. 1961 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489004656110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324060
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027489004656110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
491 037 $
$/m² médian
3 293
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 670 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −8 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 723 $ Poids 75 % |
| 2 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 485 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 943 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 452 296 $ Poids 73 % |
| 3 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 738 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 466 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 348 134 $ Poids 68 % |
| 4 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 851 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 524 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 555 726 $ Poids 68 % |
| 5 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 824 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 399 906 $ Poids 67 % |
| 6 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 783 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −18 473 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 421 249 $ Poids 65 % |
| 7 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 796 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −21 910 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 491 339 $ Poids 62 % |
| 8 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 626 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −16 110 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 395 513 $ Poids 60 % |
| 9 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 852 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −9 096 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 451 195 $ Poids 56 % |
| 10 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 895 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −23 646 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 440 315 $ Poids 55 % |
| 11 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 912 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 447 512 $ Poids 49 % |
| 12 | 2770, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-02 · 836 m · Vendu 444 000 $ (4 769 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −11 446 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 480 318 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.