640-642 Rue Lajeunesse · Québec
Valeur estimée
540 700 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 167,2 m² · constr. 1964 · terrain 454,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489005081610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322986
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027489005081610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 545 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 533 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 602 219 $ Poids 72 % |
| 2 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 597 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −28 285 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 775 001 $ Poids 69 % |
| 3 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +39 571 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 711 102 $ Poids 45 % |
| 4 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 595 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +53 670 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 516 177 $ Poids 43 % |
| 5 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 931 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +45 569 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 575 113 $ Poids 38 % |
| 6 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 796 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 138 116 $ Poids 35 % |
| 7 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge +10 807 $ | 141 898 $ Poids 32 % |
| 8 | 325, 52e Rue Est, Québec 2024-10-24 · 540 m · Vendu 495 000 $ (3 370 $/m²) 146,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +34 202 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 641 441 $ Poids 30 % |
| 9 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge +16 905 $ | 641 485 $ Poids 26 % |
| 10 | 150, 54e Rue Ouest, Québec 2024-07-15 · 919 m · Vendu 379 000 $ (2 347 $/m²) 161,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 485 964 $ Poids 22 % |
| 11 | 2775, ave Maufils, Québec 2024-07-02 · 914 m · Vendu 395 000 $ (2 678 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +26 378 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 512 062 $ Poids 17 % |
| 12 | 5180-5182, Avenue 1re, Québec 2024-03-22 · 794 m · Vendu 380 000 $ (2 314 $/m²) 164,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 512 803 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.