646 Rue Lajeunesse · Québec
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 122,2 m² · constr. 1968 · terrain 466,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489005241610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322989
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027489005241610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
490 519 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 612 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −18 640 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 452 468 $ Poids 71 % |
| 2 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 977 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge +34 485 $ | 428 313 $ Poids 61 % |
| 3 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 136 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 610 264 $ Poids 60 % |
| 4 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 980 m · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 499 544 $ Poids 56 % |
| 5 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 768 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +43 381 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 531 208 $ Poids 53 % |
| 6 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 797 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 902 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 531 227 $ Poids 53 % |
| 7 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 512 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +58 045 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 550 909 $ Poids 47 % |
| 8 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 155 186 $ Poids 46 % |
| 9 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +35 706 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 658 207 $ Poids 44 % |
| 10 | 2745, avenue Champfleury, Québec 2025-06-30 · 949 m · Vendu 441 000 $ (3 896 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 459 667 $ Poids 44 % |
| 11 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 947 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −28 194 $ · Ajust. âge +41 130 $ | 510 490 $ Poids 43 % |
| 12 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +45 547 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 632 844 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.