655 Rue Lajeunesse · Québec
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 148,1 m² · constr. 1985 · terrain 519,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489005337610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323000
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027489005337610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 603 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 608 452 $ Poids 83 % |
| 2 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 648 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +22 978 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 513 436 $ Poids 69 % |
| 3 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 986 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 557 515 $ Poids 54 % |
| 4 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 730 107 $ Poids 53 % |
| 5 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 909 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 679 909 $ Poids 48 % |
| 6 | 325, 52e Rue Est, Québec 2024-10-24 · 592 m · Vendu 495 000 $ (3 370 $/m²) 146,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 646 386 $ Poids 36 % |
| 7 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +39 736 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 468 818 $ Poids 35 % |
| 8 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 476 324 $ Poids 33 % |
| 9 | 575, rue de la Colombière Est, Québec 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 476 500 $ (3 887 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 347 $ · Ajust. superficie +49 554 $ · Ajust. âge +47 650 $ | 613 052 $ Poids 25 % |
| 10 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 170 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 510 718 $ Poids 24 % |
| 11 | 2533, rue des Cajuns, Québec 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 423 800 $ (2 825 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 369 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 435 105 $ Poids 22 % |
| 12 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie −24 334 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 647 731 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.