656-658 Rue Lajeunesse · Québec
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 183,2 m² · constr. 1964 · terrain 473,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489005392610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323002
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027489005392610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
495 019 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 629 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +2 501 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 805 787 $ Poids 77 % |
| 2 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 830 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 143 108 $ Poids 55 % |
| 3 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 577 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +60 867 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 631 552 $ Poids 50 % |
| 4 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge +10 807 $ | 147 816 $ Poids 36 % |
| 5 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +73 071 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 744 602 $ Poids 30 % |
| 6 | 815, rue des Saules Est, Québec 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (2 896 $/m²) 208,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −37 215 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 655 124 $ Poids 27 % |
| 7 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +36 674 $ · Ajust. âge +16 905 $ | 669 295 $ Poids 21 % |
| 8 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie +54 341 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 533 775 $ Poids 20 % |
| 9 | 325, 52e Rue Est, Québec 2024-10-24 · 574 m · Vendu 495 000 $ (3 370 $/m²) 146,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +61 159 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 668 398 $ Poids 20 % |
| 10 | 150, 54e Rue Ouest, Québec 2024-07-15 · 953 m · Vendu 379 000 $ (2 347 $/m²) 161,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +25 462 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 504 738 $ Poids 17 % |
| 11 | 5180-5182, Avenue 1re, Québec 2024-03-22 · 828 m · Vendu 380 000 $ (2 314 $/m²) 164,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +21 985 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 531 317 $ Poids 14 % |
| 12 | 2533, rue des Cajuns, Québec 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 423 800 $ (2 825 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 369 $ · Ajust. superficie +46 901 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 484 689 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.