655 Rue Robichaud · Québec
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 100,9 m² · constr. 1968 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489005440110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324058
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027489005440110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
495 019 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 503 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 499 395 $ Poids 87 % |
| 2 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 731 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 384 212 $ Poids 77 % |
| 3 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 779 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 480 158 $ Poids 74 % |
| 4 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 776 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 464 343 $ Poids 73 % |
| 5 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 806 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 479 563 $ Poids 73 % |
| 6 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 669 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +15 275 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 391 734 $ Poids 71 % |
| 7 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 788 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 542 450 $ Poids 70 % |
| 8 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 917 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 484 266 $ Poids 67 % |
| 9 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 627 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 433 095 $ Poids 67 % |
| 10 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 891 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 003 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 611 328 $ Poids 65 % |
| 11 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 577 407 $ Poids 60 % |
| 12 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 782 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 491 957 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.