703 Rue Cocteau · Québec
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 111,1 m² · constr. 1986 · terrain 649,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489006330610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323001
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027489006330610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 756 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 523 085 $ Poids 71 % |
| 2 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 814 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +16 777 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 549 514 $ Poids 69 % |
| 3 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 847 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 979 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 549 754 $ Poids 68 % |
| 4 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 594 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 199 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 559 689 $ Poids 68 % |
| 5 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 773 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 019 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 019 $ Poids 58 % |
| 6 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 819 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +32 272 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 510 694 $ Poids 56 % |
| 7 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 829 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +38 276 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 615 275 $ Poids 53 % |
| 8 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +16 657 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 623 029 $ Poids 53 % |
| 9 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +27 700 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 522 811 $ Poids 51 % |
| 10 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 687 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +28 144 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 475 393 $ Poids 51 % |
| 11 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −15 536 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 413 547 $ Poids 50 % |
| 12 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 646 098 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.