695 Rue Cocteau · Québec
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 106,5 m² · constr. 1986 · terrain 772,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,8 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489006541610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324068
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027489006541610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 613 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 074 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 548 563 $ Poids 76 % |
| 2 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 779 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 512 590 $ Poids 74 % |
| 3 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 836 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 538 489 $ Poids 72 % |
| 4 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 869 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 538 596 $ Poids 70 % |
| 5 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 796 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 447 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 447 $ Poids 66 % |
| 6 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 842 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +22 034 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 500 456 $ Poids 63 % |
| 7 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 851 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +26 134 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 603 132 $ Poids 60 % |
| 8 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 748 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +25 835 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 045 $ Poids 57 % |
| 9 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 709 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +19 216 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 466 464 $ Poids 57 % |
| 10 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 341 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 512 452 $ Poids 57 % |
| 11 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +4 685 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 611 057 $ Poids 55 % |
| 12 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 962 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 237 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 635 737 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.