685 Rue Lajeunesse · Québec
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 105,7 m² · constr. 1985 · terrain 524,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489006800110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324072
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027489006800110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 606 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 139 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 546 629 $ Poids 77 % |
| 2 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 790 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 508 390 $ Poids 74 % |
| 3 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 847 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 534 077 $ Poids 71 % |
| 4 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 879 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 534 131 $ Poids 70 % |
| 5 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 805 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 957 $ Poids 67 % |
| 6 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 851 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +20 254 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 498 676 $ Poids 64 % |
| 7 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 861 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +24 022 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 598 470 $ Poids 60 % |
| 8 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 753 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +24 327 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 536 $ Poids 59 % |
| 9 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 713 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +17 663 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 464 911 $ Poids 58 % |
| 10 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 539 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 510 650 $ Poids 58 % |
| 11 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 608 975 $ Poids 57 % |
| 12 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 933 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 918 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 633 418 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.