5075 Avenue Villa-Saint-Vincent · Québec
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 90,4 m² · constr. 1985 · terrain 590,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489006884610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324085
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027489006884610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 650 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 865 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 509 625 $ Poids 72 % |
| 2 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 787 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 684 $ Poids 72 % |
| 3 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 834 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 553 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 384 447 $ Poids 68 % |
| 4 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 880 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 464 623 $ Poids 65 % |
| 5 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 964 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 589 064 $ Poids 64 % |
| 6 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 889 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −16 366 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 558 082 $ Poids 62 % |
| 7 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 748 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −12 034 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 214 $ Poids 59 % |
| 8 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1000 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 007 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 007 $ Poids 55 % |
| 9 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −18 917 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 476 194 $ Poids 52 % |
| 10 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 816 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −31 256 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 473 484 $ Poids 50 % |
| 11 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 554 $ Poids 50 % |
| 12 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 873 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −32 835 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 497 407 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.