4955 Avenue Villa-Saint-Vincent · Québec
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 5 700 $/m² · 82,8 m² · constr. 1985 · terrain 582 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489006953110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324086
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027489006953110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 986 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 268 $ Poids 65 % |
| 2 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 781 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −18 858 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 352 $ Poids 58 % |
| 3 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 947 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 468 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 567 032 $ Poids 50 % |
| 4 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 638 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −37 245 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 491 244 $ Poids 47 % |
| 5 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 830 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 714 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 370 286 $ Poids 47 % |
| 6 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 876 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −30 714 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 447 708 $ Poids 45 % |
| 7 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 886 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −36 429 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 538 020 $ Poids 43 % |
| 8 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 742 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −26 786 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 463 $ Poids 41 % |
| 9 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −21 299 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 467 693 $ Poids 41 % |
| 10 | 2770, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-02 · 932 m · Vendu 444 000 $ (4 769 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −24 561 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 500 503 $ Poids 36 % |
| 11 | 176, 46e Rue Est, Québec 2025-06-23 · 913 m · Vendu 350 000 $ (4 937 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +29 372 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 274 $ Poids 35 % |
| 12 | 177, 44ième rue Est, Québec 2025-01-27 · 971 m · Vendu 286 000 $ (3 562 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 373 910 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.