Avenue Villa-Saint-Vincent · Québec
Valeur estimée
498 000 $
Terrain · terrain 3 195,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 195,3 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 000 $
Rôle antérieur 845 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489007057230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383308
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 040 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
845 000 $
ID provincial
23027489007057230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4820, 5e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 515 m · Vendu 250 000 $ (3 307 $/m²) 75,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 60 % |
| 2 | 810, rue de Nemours, Québec 2026-05-14 · 559 m · Vendu 221 000 $ (3 007 $/m²) 73,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 787 $ Poids 59 % |
| 3 | 900, rue de Nemours, Québec 2026-06-18 · 599 m · Vendu 179 900 $ (2 874 $/m²) 62,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 168 $ Poids 59 % |
| 4 | 495, 46e Rue Est, Québec 2026-06-02 · 632 m · Vendu 248 000 $ (3 188 $/m²) 77,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 127 $ Poids 58 % |
| 5 | 425-427, 48e rue Est, Québec 2026-05-28 · 633 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 57 % |
| 6 | 880, rue de Nemours, Québec 2026-07-15 · 667 m · Vendu 239 900 $ (3 173 $/m²) 75,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 900 $ Poids 57 % |
| 7 | 900, rue de Nemours, Québec 2026-03-20 · 599 m · Vendu 220 000 $ (2 899 $/m²) 75,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 801 $ Poids 57 % |
| 8 | 434-436, 47ème Rue, Québec 2026-06-30 · 689 m · Vendu 453 396 $ (2 421 $/m²) 187,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 113 $ Poids 56 % |
| 9 | 840, rue de Nemours, Québec 2026-05-01 · 656 m · Vendu 195 000 $ (2 278 $/m²) 85,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 459 $ Poids 56 % |
| 10 | 840, rue de Nemours, Québec 2026-04-02 · 656 m · Vendu 178 000 $ (2 418 $/m²) 73,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 227 $ Poids 55 % |
| 11 | 860, rue de Nemours, Québec 2026-05-19 · 719 m · Vendu 235 000 $ (2 852 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 963 $ Poids 54 % |
| 12 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 735 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.