5445 Avenue Villa-Saint-Vincent app. 107 app. 107 · Québec
Valeur estimée
303 200 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 75,4 m² · constr. 2011 · terrain 37,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 150 000 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489007249140010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383885
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
23027489007249140010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 005 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 403 995 $ Poids 52 % |
| 2 | 176, 46e Rue Est, Québec 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 937 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +11 107 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 009 $ Poids 41 % |
| 3 | 177, 44ième rue Est, Québec 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 286 000 $ (3 562 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 360 732 $ Poids 29 % |
| 4 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 150 $ Poids 26 % |
| 5 | 235, rue des Pins Est, Québec 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (5 685 $/m²) 73 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 500 149 $ Poids 25 % |
| 6 | 2343, Avenue Maufils, Québec 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 281 000 $ (3 813 $/m²) 73,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 338 379 $ Poids 18 % |
| 7 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −41 984 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 619 961 $ Poids 15 % |
| 8 | 4590, 3ième Avenue Ouest, Québec 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 262 000 $ (4 172 $/m²) 62,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +26 283 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 364 738 $ Poids 11 % |
| 9 | 245, Rue 47e, Québec 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 336 000 $ (3 902 $/m²) 86,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie −20 878 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 411 138 $ Poids 10 % |
| 10 | 165, 51e rue Ouest, Québec 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −19 339 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 102 $ Poids 10 % |
| 11 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −38 438 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 535 669 $ Poids 10 % |
| 12 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −17 605 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 606 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.