5445 Avenue Villa-Saint-Vincent app. 108 app. 108 · Québec
Valeur estimée
255 700 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 57,8 m² · constr. 2011 · terrain 34,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 000 $
Rôle antérieur 129 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489007249140010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383886
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
23027489007249140010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 5 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, 46e Rue Est, Québec 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 937 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −32 334 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 567 $ Poids 19 % |
| 2 | 236, rue des Pins Est, Québec 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 120 006 $ (2 400 $/m²) 50 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 120 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge +12 001 $ | 152 487 $ Poids 16 % |
| 3 | 4590, 3ième Avenue Ouest, Québec 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 262 000 $ (4 172 $/m²) 62,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 328 024 $ Poids 16 % |
| 4 | 236, rue des Pins Est, Québec 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (4 900 $/m²) 50 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +19 110 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 310 504 $ Poids 13 % |
| 5 | 235, rue des Pins Est, Québec 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (5 685 $/m²) 73 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −43 205 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 450 122 $ Poids 8 % |
| 6 | 2343, Avenue Maufils, Québec 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 281 000 $ (3 813 $/m²) 73,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −30 311 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 304 827 $ Poids 5 % |
| 7 | 177, 44ième rue Est, Québec 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 286 000 $ (3 562 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −40 068 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 329 389 $ Poids 3 % |
| 8 | 2670, avenue du Colisée, Québec 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −39 228 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 306 014 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.