5445 Avenue Villa-Saint-Vincent app. 303 app. 303 · Québec
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 76,1 m² · constr. 2011 · terrain 38,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 000 $
Rôle antérieur 144 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489007249140010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383898
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
23027489007249140010020
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 371 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 405 629 $ Poids 53 % |
| 2 | 176, 46e Rue Est, Québec 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 937 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +12 835 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 737 $ Poids 41 % |
| 3 | 177, 44ième rue Est, Québec 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 286 000 $ (3 562 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 361 978 $ Poids 29 % |
| 4 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 789 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 643 $ Poids 27 % |
| 5 | 235, rue des Pins Est, Québec 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (5 685 $/m²) 73 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 502 139 $ Poids 25 % |
| 6 | 2343, Avenue Maufils, Québec 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 281 000 $ (3 813 $/m²) 73,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 339 713 $ Poids 18 % |
| 7 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −39 775 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 622 171 $ Poids 16 % |
| 8 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge +10 508 $ | 116 308 $ Poids 14 % |
| 9 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −36 770 $ · Ajust. âge +45 950 $ | 511 258 $ Poids 12 % |
| 10 | 4590, 3ième Avenue Ouest, Québec 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 262 000 $ (4 172 $/m²) 62,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +27 744 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 366 198 $ Poids 11 % |
| 11 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −34 970 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 481 584 $ Poids 11 % |
| 12 | 165, 51e rue Ouest, Québec 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −18 358 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 083 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.