5445 Avenue Villa-Saint-Vincent · Québec
Valeur estimée
269 400 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 59 m² · constr. 2011 · terrain 34,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 000 $
Rôle antérieur 134 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489007249140010026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383904
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
23027489007249140010026
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, 46e Rue Est, Québec 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 937 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −29 372 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 529 $ Poids 23 % |
| 2 | 4590, 3ième Avenue Ouest, Québec 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 262 000 $ (4 172 $/m²) 62,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 330 528 $ Poids 17 % |
| 3 | 236, rue des Pins Est, Québec 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 120 006 $ (2 400 $/m²) 50 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 120 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge +12 001 $ | 153 927 $ Poids 15 % |
| 4 | 236, rue des Pins Est, Québec 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (4 900 $/m²) 50 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +22 050 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 313 444 $ Poids 12 % |
| 5 | 235, rue des Pins Est, Québec 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (5 685 $/m²) 73 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −39 795 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 453 533 $ Poids 10 % |
| 6 | 2343, Avenue Maufils, Québec 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 281 000 $ (3 813 $/m²) 73,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −28 024 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 307 114 $ Poids 7 % |
| 7 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 285 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 365 715 $ Poids 6 % |
| 8 | 177, 44ième rue Est, Québec 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 286 000 $ (3 562 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −37 932 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 331 526 $ Poids 4 % |
| 9 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −49 239 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 368 193 $ Poids 3 % |
| 10 | 2670, avenue du Colisée, Québec 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −37 136 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 107 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.