5401 Avenue Villa-Saint-Vincent · Québec
Valeur estimée
658 600 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 146,6 m² · constr. 2001 · terrain 605 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 416 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489007701810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346552
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
23027489007701810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 729 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 605 702 $ Poids 76 % |
| 2 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 758 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +20 568 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 511 025 $ Poids 66 % |
| 3 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 555 056 $ Poids 49 % |
| 4 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 726 966 $ Poids 48 % |
| 5 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 547 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 676 547 $ Poids 46 % |
| 6 | 325, 52e Rue Est, Québec 2024-10-24 · 704 m · Vendu 495 000 $ (3 370 $/m²) 146,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 643 859 $ Poids 34 % |
| 7 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge −39 283 $ | 483 689 $ Poids 33 % |
| 8 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +37 495 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 466 577 $ Poids 33 % |
| 9 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +51 552 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 565 542 $ Poids 26 % |
| 10 | 575, rue de la Colombière Est, Québec 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 476 500 $ (3 887 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 347 $ · Ajust. superficie +46 639 $ · Ajust. âge +47 650 $ | 610 137 $ Poids 23 % |
| 11 | 2533, rue des Cajuns, Québec 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 423 800 $ (2 825 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 369 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge −33 904 $ | 441 462 $ Poids 22 % |
| 12 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +16 664 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 176 481 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.