5760 Avenue Villa-Saint-Vincent · Québec
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 86 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489008237610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323023
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027489008237610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
458 250 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 909 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −12 823 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 356 636 $ Poids 60 % |
| 2 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 927 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 752 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 349 248 $ Poids 53 % |
| 3 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 843 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −29 506 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 453 858 $ Poids 52 % |
| 4 | 5425, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-05-01 · 703 m · Vendu 216 000 $ (2 550 $/m²) 84,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 258 560 $ Poids 51 % |
| 5 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 972 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −23 592 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 422 580 $ Poids 51 % |
| 6 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 400 237 $ Poids 50 % |
| 7 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 975 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −27 981 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 492 917 $ Poids 49 % |
| 8 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 191 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 557 234 $ Poids 46 % |
| 9 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 879 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −20 575 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 396 674 $ Poids 46 % |
| 10 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 605 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 452 645 $ Poids 39 % |
| 11 | 650, rue Robichaud, Québec 2024-10-18 · 420 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 475 470 $ Poids 38 % |
| 12 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −14 199 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 452 242 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.