5705 Avenue Mont-Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 109 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489008598110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324100
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027489008598110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
458 250 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 920 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 466 044 $ Poids 65 % |
| 2 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 977 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +11 744 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 489 591 $ Poids 62 % |
| 3 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 855 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 120 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 509 485 $ Poids 61 % |
| 4 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 489 110 $ Poids 61 % |
| 5 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 953 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 106 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 392 106 $ Poids 54 % |
| 6 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 998 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +27 598 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 473 771 $ Poids 52 % |
| 7 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +32 733 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 553 632 $ Poids 49 % |
| 8 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 901 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +24 068 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 441 317 $ Poids 47 % |
| 9 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 932 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +30 550 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 400 009 $ Poids 46 % |
| 10 | 165, 55e rue Est, Québec 2025-08-29 · 992 m · Vendu 445 000 $ (4 477 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +21 489 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 518 810 $ Poids 44 % |
| 11 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +22 971 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 493 607 $ Poids 42 % |
| 12 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +11 191 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 587 589 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.