5860 Avenue Villa-Saint-Vincent · Québec
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 104,8 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489009041110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323021
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027489009041110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 900 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 456 462 $ Poids 68 % |
| 2 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 868 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 962 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 499 327 $ Poids 66 % |
| 3 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 956 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 479 525 $ Poids 66 % |
| 4 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 1000 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 478 923 $ Poids 64 % |
| 5 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 936 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 384 280 $ Poids 61 % |
| 6 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 980 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 251 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 464 423 $ Poids 58 % |
| 7 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 982 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +21 646 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 542 545 $ Poids 56 % |
| 8 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 923 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +22 629 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 392 089 $ Poids 53 % |
| 9 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 894 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +15 916 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 433 165 $ Poids 52 % |
| 10 | 165, 55e rue Est, Québec 2025-08-29 · 966 m · Vendu 445 000 $ (4 477 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 509 409 $ Poids 49 % |
| 11 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 484 148 $ Poids 45 % |
| 12 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 309 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 611 734 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.