5805 Avenue Mont-Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 91,7 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489009391110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323025
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027489009391110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
452 698 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 878 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 720 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 467 644 $ Poids 64 % |
| 2 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 944 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 367 385 $ Poids 64 % |
| 3 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 961 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 359 870 $ Poids 63 % |
| 4 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 435 266 $ Poids 60 % |
| 5 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −12 935 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 507 964 $ Poids 58 % |
| 6 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 914 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 407 738 $ Poids 54 % |
| 7 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 573 757 $ Poids 52 % |
| 8 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 926 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −28 290 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 426 574 $ Poids 50 % |
| 9 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 982 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −29 720 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 448 128 $ Poids 48 % |
| 10 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 077 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 447 148 $ Poids 46 % |
| 11 | 5425, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-05-01 · 737 m · Vendu 216 000 $ (2 550 $/m²) 84,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 265 828 $ Poids 46 % |
| 12 | 165, 55e rue Est, Québec 2025-08-29 · 995 m · Vendu 445 000 $ (4 477 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −17 236 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 480 085 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.