5890 Avenue Mont-Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 199,2 m² · constr. 1965 · terrain 610,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489009636290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324109
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027489009636290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 973 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +33 288 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 840 074 $ Poids 53 % |
| 2 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 726 $ Poids 49 % |
| 3 | 815, rue des Saules Est, Québec 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (2 896 $/m²) 208,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −14 046 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 681 318 $ Poids 22 % |
| 4 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 1.6 km · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge −65 475 $ | 798 448 $ Poids 18 % |
| 5 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge +11 482 $ | 154 410 $ Poids 17 % |
| 6 | 153-159, 58 Rue Est, Québec 2024-04-02 · 948 m · Vendu 160 000 $ (715 $/m²) 223,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 199 535 $ Poids 12 % |
| 7 | 150, 54e Rue Ouest, Québec 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (2 347 $/m²) 161,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +44 236 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 523 512 $ Poids 10 % |
| 8 | 5180-5182, Avenue 1re, Québec 2024-03-22 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 314 $/m²) 164,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +40 499 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 551 731 $ Poids 8 % |
| 9 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +64 484 $ · Ajust. âge +19 723 $ | 699 922 $ Poids 8 % |
| 10 | 4216, rue Charles-Bédard, Québec 2024-04-24 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (1 637 $/m²) 168 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +25 536 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 371 171 $ Poids 4 % |
| 11 | 1875, rue Baldwin, Québec 2024-05-13 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (2 431 $/m²) 176,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +27 103 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 573 530 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.