4740-4744 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
934 200 $
Autre · 1 879 $/m² · 497,1 m² · constr. 2011 · terrain 1 238 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
497,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 295 000 $
Rôle antérieur 1 015 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489013402310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
382230
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 000 $
Valeur bâtiment
971 000 $
Rôle antérieur
1 015 000 $
ID provincial
23027489013402310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, 46e Rue Est, Québec 2026-07-10 · 356 m · Vendu 930 000 $ (2 092 $/m²) 444,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 026 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 078 026 $ Poids 79 % |
| 2 | 1915-1925, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2026-03-31 · 972 m · Vendu 870 000 $ (1 949 $/m²) 446,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie +49 514 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 072 956 $ Poids 53 % |
| 3 | 751, rue des Lilas Est, Québec 2025-03-07 · 749 m · Vendu 800 000 $ (1 711 $/m²) 467,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +25 235 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 012 390 $ Poids 43 % |
| 4 | 802, rue des Frênes Est, Québec 2026-05-12 · 998 m · Vendu 1 075 000 $ (2 632 $/m²) 408,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +116 579 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 312 634 $ Poids 38 % |
| 5 | 320, rue des Peupliers Est, Québec 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 1 251 000 $ (2 765 $/m²) 452,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 302 $ · Ajust. superficie +61 803 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 541 206 $ Poids 37 % |
| 6 | 2391-2399, avenue Maufils, Québec 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 1 320 000 $ (2 783 $/m²) 474,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie +31 727 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 600 863 $ Poids 36 % |
| 7 | 360, 26e rue, Québec 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 972 500 $ (1 985 $/m²) 490 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge +97 250 $ | 1 076 796 $ Poids 36 % |
| 8 | 209, rue des Pins Est, Québec 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (1 622 $/m²) 539,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −34 309 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 974 355 $ Poids 34 % |
| 9 | 2520, avenue Perrault, Québec 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (1 906 $/m²) 472,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +23 830 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 134 379 $ Poids 33 % |
| 10 | 139, rue des Lilas Ouest, Québec 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (1 885 $/m²) 509,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −11 590 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 123 173 $ Poids 32 % |
| 11 | 160-162 ½, rue des Peupliers Est, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (1 812 $/m²) 413,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 381 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 900 381 $ Poids 31 % |
| 12 | 115, rue des Pins Ouest, Québec 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (2 146 $/m²) 466 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 369 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 133 369 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.