4700 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
574 400 $
Autre · 2 917 $/m² · 196,9 m² · constr. 2011 · terrain 977,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,4 m²
Frontage
—
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 475 000 $ +0.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489013680910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
382231
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
23027489013680910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434-436, 47ème Rue, Québec 2026-06-30 · 343 m · Vendu 453 396 $ (2 421 $/m²) 187,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 717 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge +45 340 $ | 516 072 $ Poids 91 % |
| 2 | 436, 45e Rue Est, Québec 2025-10-07 · 427 m · Vendu 460 000 $ (2 331 $/m²) 197,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 548 158 $ Poids 76 % |
| 3 | 169-171, 45e Rue Est, Québec 2026-03-27 · 750 m · Vendu 575 000 $ (2 913 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 675 685 $ Poids 74 % |
| 4 | 2025, 27e Rue, Québec 2026-07-31 · 865 m · Vendu 620 000 $ (3 078 $/m²) 201,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 675 073 $ Poids 71 % |
| 5 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 653 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +28 862 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 863 648 $ Poids 69 % |
| 6 | 2740-2742, avenue de Vitré, Québec 2025-11-17 · 686 m · Vendu 590 000 $ (2 921 $/m²) 202 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 696 157 $ Poids 69 % |
| 7 | 278-280-282, 47e Rue Est, Québec 2025-09-22 · 596 m · Vendu 224 900 $ (1 122 $/m²) 200,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 266 266 $ Poids 68 % |
| 8 | 2755, avenue Maufils, Québec 2026-01-16 · 687 m · Vendu 500 000 $ (2 367 $/m²) 211,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −16 927 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 349 $ Poids 68 % |
| 9 | 2630 à 2640, avenue Maufils, Québec 2026-06-23 · 926 m · Vendu 740 000 $ (3 897 $/m²) 189,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +13 639 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 836 970 $ Poids 66 % |
| 10 | 2626-2636, avenue de Vitré, Québec 2026-04-23 · 877 m · Vendu 650 000 $ (3 149 $/m²) 206,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −14 959 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 726 430 $ Poids 66 % |
| 11 | 830-832, rue des Frênes Est, Québec 2026-08-11 · 960 m · Vendu 437 500 $ (2 291 $/m²) 191 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 488 007 $ Poids 65 % |
| 12 | 397-397 1/2, Rue des Saules Est, Québec 2026-07-30 · 960 m · Vendu 650 000 $ (3 512 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 719 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 735 719 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.