4765 Avenue Villa-Saint-Vincent · Québec
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 97,8 m² · constr. 1958 · terrain 621,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489014618610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324142
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027489014618610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
495 019 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 564 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 468 147 $ Poids 85 % |
| 2 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 797 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 575 091 $ Poids 73 % |
| 3 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 836 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 360 436 $ Poids 73 % |
| 4 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 766 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 368 388 $ Poids 71 % |
| 5 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 881 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 435 943 $ Poids 70 % |
| 6 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 895 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 508 766 $ Poids 66 % |
| 7 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 722 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 408 328 $ Poids 65 % |
| 8 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 966 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 455 034 $ Poids 65 % |
| 9 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 887 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −15 099 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 447 778 $ Poids 65 % |
| 10 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 912 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 281 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 446 794 $ Poids 64 % |
| 11 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 462 397 $ Poids 61 % |
| 12 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 985 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −17 958 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 542 089 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.