4745 Avenue Villa-Saint-Vincent · Québec
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 102,4 m² · constr. 1957 · terrain 742,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489014775110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324144
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027489014775110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 553 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 158 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 476 897 $ Poids 84 % |
| 2 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 843 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 367 207 $ Poids 69 % |
| 3 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 763 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 351 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 585 701 $ Poids 69 % |
| 4 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 919 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 455 427 $ Poids 68 % |
| 5 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 887 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 444 031 $ Poids 66 % |
| 6 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 948 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 551 336 $ Poids 66 % |
| 7 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 949 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 463 169 $ Poids 65 % |
| 8 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 768 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +18 103 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 375 313 $ Poids 64 % |
| 9 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 901 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +15 311 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 518 359 $ Poids 63 % |
| 10 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 723 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 415 381 $ Poids 62 % |
| 11 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 995 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 470 623 $ Poids 62 % |
| 12 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 663 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 574 213 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.