4733 Avenue Villa-Saint-Vincent · Québec
Valeur estimée
624 200 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 155,5 m² · constr. 1957 · terrain 865,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489014952110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324146
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027489014952110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 319
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 653 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 561 519 $ Poids 79 % |
| 2 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 732 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +34 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 327 $ Poids 56 % |
| 3 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 819 m · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 493 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 652 993 $ Poids 47 % |
| 4 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 705 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −50 797 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 727 989 $ Poids 46 % |
| 5 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +15 075 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 664 871 $ Poids 46 % |
| 6 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +26 391 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 539 940 $ Poids 45 % |
| 7 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 488 436 $ Poids 42 % |
| 8 | 2533, rue des Cajuns, Québec 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 423 800 $ (2 825 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 369 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 445 559 $ Poids 28 % |
| 9 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge −2 817 $ | 601 426 $ Poids 27 % |
| 10 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +33 220 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 513 968 $ Poids 26 % |
| 11 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge +6 079 $ | 132 842 $ Poids 25 % |
| 12 | 2775, ave Maufils, Québec 2024-07-02 · 711 m · Vendu 395 000 $ (2 678 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +10 712 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 482 571 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.