4785 Avenue Villa-Saint-Vincent · Québec
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 93,8 m² · constr. 1960 · terrain 523,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489015225110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324077
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027489015225110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 293
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 593 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 463 223 $ Poids 81 % |
| 2 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 765 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 364 345 $ Poids 74 % |
| 3 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 825 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 356 583 $ Poids 73 % |
| 4 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 873 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 568 945 $ Poids 71 % |
| 5 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 871 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 232 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 431 340 $ Poids 70 % |
| 6 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 882 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 503 307 $ Poids 66 % |
| 7 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 723 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 314 $ Poids 64 % |
| 8 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 450 476 $ Poids 60 % |
| 9 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 871 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −24 686 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 443 181 $ Poids 58 % |
| 10 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 900 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 983 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 442 142 $ Poids 57 % |
| 11 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 457 788 $ Poids 54 % |
| 12 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 961 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 461 348 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.