900 Place Peguy · Québec
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 103,9 m² · constr. 1969 · terrain 646 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489016209110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324087
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027489016209110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 707 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 509 025 $ Poids 75 % |
| 2 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 865 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 466 283 $ Poids 70 % |
| 3 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 923 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 489 843 $ Poids 67 % |
| 4 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 958 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 489 365 $ Poids 66 % |
| 5 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 885 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 391 602 $ Poids 65 % |
| 6 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 931 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 247 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 473 170 $ Poids 62 % |
| 7 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 940 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +19 270 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 552 919 $ Poids 59 % |
| 8 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 841 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +20 932 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 399 142 $ Poids 58 % |
| 9 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 803 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +14 169 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 440 793 $ Poids 57 % |
| 10 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 980 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 699 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 622 749 $ Poids 56 % |
| 11 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 493 247 $ Poids 54 % |
| 12 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 587 940 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.