4965 Place Triolet · Québec
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 82,6 m² · constr. 1962 · terrain 511,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489016679110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324167
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027489016679110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 293
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 388 501 $ Poids 60 % |
| 2 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 879 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −19 235 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 346 725 $ Poids 53 % |
| 3 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 951 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 048 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 541 927 $ Poids 49 % |
| 4 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 731 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −37 729 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 440 885 $ Poids 44 % |
| 5 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 927 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 087 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 339 313 $ Poids 43 % |
| 6 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 972 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −31 159 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 410 713 $ Poids 41 % |
| 7 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 981 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −36 957 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 478 842 $ Poids 39 % |
| 8 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 840 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −27 174 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 386 324 $ Poids 38 % |
| 9 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −21 742 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 440 599 $ Poids 37 % |
| 10 | 2770, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-02 · 936 m · Vendu 444 000 $ (4 769 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −25 038 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 468 946 $ Poids 36 % |
| 11 | 176, 46e Rue Est, Québec 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 937 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +28 879 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 418 280 $ Poids 33 % |
| 12 | 177, 44ième rue Est, Québec 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 286 000 $ (3 562 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 349 244 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.