5540 Avenue Villa-Saint-Vincent · Québec
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489017035610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324094
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027489017035610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 754 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 510 370 $ Poids 76 % |
| 2 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 904 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 392 400 $ Poids 69 % |
| 3 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 868 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 399 375 $ Poids 67 % |
| 4 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 950 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 474 122 $ Poids 66 % |
| 5 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 957 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 554 049 $ Poids 63 % |
| 6 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 880 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 111 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 468 629 $ Poids 63 % |
| 7 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 607 037 $ Poids 61 % |
| 8 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 938 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −17 976 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 492 307 $ Poids 60 % |
| 9 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 832 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 441 623 $ Poids 60 % |
| 10 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 975 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 192 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 491 858 $ Poids 59 % |
| 11 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 490 157 $ Poids 53 % |
| 12 | 165, 55e rue Est, Québec 2025-08-29 · 962 m · Vendu 445 000 $ (4 477 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 519 979 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.