5650 Avenue Mont-Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 153,9 m² · constr. 1974 · terrain 850,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489018133610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324106
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027489018133610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 854 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 605 335 $ Poids 70 % |
| 2 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 877 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +32 298 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 516 306 $ Poids 52 % |
| 3 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +11 725 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 714 306 $ Poids 42 % |
| 4 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +23 768 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 567 022 $ Poids 39 % |
| 5 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 903 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −53 876 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 780 910 $ Poids 38 % |
| 6 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 907 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 692 907 $ Poids 35 % |
| 7 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 423 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 754 577 $ Poids 35 % |
| 8 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 485 817 $ Poids 33 % |
| 9 | 325, 52e Rue Est, Québec 2024-10-24 · 823 m · Vendu 495 000 $ (3 370 $/m²) 146,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +11 794 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 643 783 $ Poids 31 % |
| 10 | 2533, rue des Cajuns, Québec 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 423 800 $ (2 825 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 369 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 443 298 $ Poids 22 % |
| 11 | 2775, ave Maufils, Québec 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 678 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 508 078 $ Poids 18 % |
| 12 | 2531, rue des Cajuns, Québec 2025-01-09 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (2 900 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 480 593 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.