4680 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
775 800 $
Autre · 2 596 $/m² · 298,8 m² · constr. 2008 · terrain 3 182,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 182,3 m²
Frontage
—
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 870 000 $
Rôle antérieur 1 670 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489022407940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
153249
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
755 000 $
Valeur bâtiment
1 115 000 $
Rôle antérieur
1 670 000 $
ID provincial
23027489022407940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2696, avenue Champfleury, Québec 2025-11-11 · 762 m · Vendu 550 000 $ (1 780 $/m²) 309 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 826 $ Poids 65 % |
| 2 | 219, 221, 223, rue des Frênes Est, Québec 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (1 834 $/m²) 283,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 625 647 $ Poids 54 % |
| 3 | 750, rue des Saules Est, Québec 2025-09-22 · 899 m · Vendu 850 000 $ (2 688 $/m²) 316,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −23 387 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 990 376 $ Poids 53 % |
| 4 | 476, rue des Lilas Est, Québec 2026-02-27 · 788 m · Vendu 376 000 $ (1 473 $/m²) 255,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 849 $ · Ajust. superficie +32 033 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 476 482 $ Poids 51 % |
| 5 | 219 - 223, rue Des Saules Est, Québec 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 182 $/m²) 275 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +25 964 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 739 208 $ Poids 50 % |
| 6 | 2906, 2e Avenue, Québec 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 957 000 $ (3 025 $/m²) 316,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −26 617 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 114 655 $ Poids 44 % |
| 7 | 2387 à 2391 1/2, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 393 162 $ (1 429 $/m²) 275,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 936 $ · Ajust. âge −1 966 $ | 408 132 $ Poids 43 % |
| 8 | 301, rue des Frênes Est, Québec 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 819 900 $ (3 238 $/m²) 253,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 883 $ · Ajust. superficie +73 830 $ · Ajust. âge +81 990 $ | 1 051 603 $ Poids 38 % |
| 9 | 2430, Avenue de la Ronde, Québec 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (2 362 $/m²) 258,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +47 822 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 765 408 $ Poids 37 % |
| 10 | 710, rue des Frênes Est, Québec 2025-11-17 · 954 m · Vendu 685 000 $ (2 751 $/m²) 249 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +68 500 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 885 398 $ Poids 37 % |
| 11 | 750, 24e Rue, Québec 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 022 $/m²) 297,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 060 244 $ Poids 34 % |
| 12 | 2415-2421, avenue Maufils, Québec 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (1 960 $/m²) 267,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +30 386 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 635 585 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.