4711 Avenue Villa-Saint-Vincent · Québec
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 93,8 m² · constr. 1959 · terrain 517,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489023396110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324139
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027489023396110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 548 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 460 848 $ Poids 83 % |
| 2 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 655 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 566 220 $ Poids 83 % |
| 3 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 800 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 362 595 $ Poids 72 % |
| 4 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 896 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 455 538 $ Poids 66 % |
| 5 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 921 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 448 251 $ Poids 65 % |
| 6 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 753 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 402 439 $ Poids 63 % |
| 7 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 842 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −28 369 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 534 403 $ Poids 58 % |
| 8 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 271 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 546 829 $ Poids 58 % |
| 9 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 874 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 459 298 $ Poids 57 % |
| 10 | 2770, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-02 · 640 m · Vendu 444 000 $ (4 769 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +1 669 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 488 993 $ Poids 57 % |
| 11 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 835 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 943 $ Poids 55 % |
| 12 | 651, rue de la Colombière Est, Québec 2025-09-08 · 850 m · Vendu 452 000 $ (4 575 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 493 746 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.