765 Rue Nemours · Québec
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 114,3 m² · constr. 1959 · terrain 549,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489023454610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324224
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027489023454610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 825 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +24 986 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 587 758 $ Poids 65 % |
| 2 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 774 m · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 465 758 $ Poids 65 % |
| 3 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 920 m · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 811 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 611 437 $ Poids 65 % |
| 4 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 544 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +38 938 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 510 428 $ Poids 63 % |
| 5 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 731 m · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 841 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 566 459 $ Poids 59 % |
| 6 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 906 m · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 359 $ Poids 59 % |
| 7 | 2745, avenue Champfleury, Québec 2025-06-30 · 669 m · Vendu 441 000 $ (3 896 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 435 459 $ Poids 58 % |
| 8 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 400 177 $ Poids 53 % |
| 9 | 3351, 8e Avenue, Québec 2025-07-10 · 803 m · Vendu 345 000 $ (3 156 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 377 993 $ Poids 53 % |
| 10 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 878 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 299 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 502 223 $ Poids 52 % |
| 11 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 994 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 165 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 603 265 $ Poids 52 % |
| 12 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 912 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +34 906 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 494 418 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.