730-732 Rue Nemours · Québec
Valeur estimée
457 300 $
Autre · 2 179 $/m² · 209,9 m² · constr. 1959 · terrain 759,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489023670610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
324223
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027489023670610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 295
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2755, avenue Maufils, Québec 2026-01-16 · 613 m · Vendu 500 000 $ (2 367 $/m²) 211,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 554 737 $ Poids 77 % |
| 2 | 434-436, 47ème Rue, Québec 2026-06-30 · 415 m · Vendu 453 396 $ (2 421 $/m²) 187,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 717 $ · Ajust. superficie +27 354 $ · Ajust. âge +15 869 $ | 502 336 $ Poids 76 % |
| 3 | 2025, 27e Rue, Québec 2026-07-31 · 777 m · Vendu 620 000 $ (3 078 $/m²) 201,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 617 583 $ Poids 74 % |
| 4 | 2626-2636, avenue de Vitré, Québec 2026-04-23 · 811 m · Vendu 650 000 $ (3 149 $/m²) 206,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 694 900 $ Poids 72 % |
| 5 | 2724-2726, avenue Maufils, Québec 2026-01-28 · 665 m · Vendu 736 000 $ (3 317 $/m²) 221,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −19 901 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 795 257 $ Poids 72 % |
| 6 | 2740-2742, avenue de Vitré, Québec 2025-11-17 · 619 m · Vendu 590 000 $ (2 921 $/m²) 202 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +11 537 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 670 893 $ Poids 71 % |
| 7 | 436, 45e Rue Est, Québec 2025-10-07 · 472 m · Vendu 460 000 $ (2 331 $/m²) 197,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 563 313 $ Poids 70 % |
| 8 | 169-171, 45e Rue Est, Québec 2026-03-27 · 814 m · Vendu 575 000 $ (2 913 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 602 618 $ Poids 67 % |
| 9 | 278-280-282, 47e Rue Est, Québec 2025-09-22 · 670 m · Vendu 224 900 $ (1 122 $/m²) 200,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge +5 623 $ | 256 693 $ Poids 64 % |
| 10 | 2630 à 2640, avenue Maufils, Québec 2026-06-23 · 851 m · Vendu 740 000 $ (3 897 $/m²) 189,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +38 968 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 806 799 $ Poids 62 % |
| 11 | 830-832, rue des Frênes Est, Québec 2026-08-11 · 924 m · Vendu 437 500 $ (2 291 $/m²) 191 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 646 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 470 083 $ Poids 60 % |
| 12 | 2551-2555, avenue Maufils, Québec 2026-07-02 · 972 m · Vendu 685 000 $ (3 622 $/m²) 189,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 673 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 760 348 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.