785 Rue Nemours · Québec
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 138,1 m² · constr. 1958 · terrain 898,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489023827610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324226
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027489023827610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 270
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 729 m · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 498 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 616 898 $ Poids 74 % |
| 2 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 513 703 $ Poids 50 % |
| 3 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 807 m · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +36 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 958 $ Poids 47 % |
| 4 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +24 798 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 433 915 $ Poids 43 % |
| 5 | 575, rue de la Colombière Est, Québec 2025-06-16 · 871 m · Vendu 476 500 $ (3 887 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 347 $ · Ajust. superficie +30 121 $ · Ajust. âge +9 530 $ | 555 499 $ Poids 41 % |
| 6 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −21 356 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 631 545 $ Poids 39 % |
| 7 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 487 834 $ Poids 35 % |
| 8 | 2745, avenue Champfleury, Québec 2025-06-30 · 661 m · Vendu 441 000 $ (3 896 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +48 502 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 481 818 $ Poids 35 % |
| 9 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 892 m · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +44 716 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 444 935 $ Poids 33 % |
| 10 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge −670 $ | 157 560 $ Poids 30 % |
| 11 | 2245, avenue Champfleury, Québec 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 506 000 $ (4 121 $/m²) 122,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +31 522 $ · Ajust. âge +27 830 $ | 571 732 $ Poids 27 % |
| 12 | 1915, 23e rue, Québec 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 204 $/m²) 146,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −13 776 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 513 834 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.