4734 Avenue Villa-Saint-Vincent · Québec
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 97,5 m² · constr. 1959 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489024326110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324150
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027489024326110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 598 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 469 797 $ Poids 84 % |
| 2 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 731 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 146 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 576 946 $ Poids 77 % |
| 3 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 897 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 677 $ Poids 70 % |
| 4 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 821 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +8 863 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 369 573 $ Poids 68 % |
| 5 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 941 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 425 $ Poids 67 % |
| 6 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 988 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 456 584 $ Poids 64 % |
| 7 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 955 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 510 524 $ Poids 63 % |
| 8 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 993 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 463 964 $ Poids 63 % |
| 9 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 776 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 409 620 $ Poids 63 % |
| 10 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 937 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −18 739 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 544 033 $ Poids 61 % |
| 11 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 973 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 448 591 $ Poids 61 % |
| 12 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 557 015 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.