4722 Avenue Villa-Saint-Vincent · Québec
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 105,1 m² · constr. 1960 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489024522610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324233
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027489024522610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 594 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 688 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 490 552 $ Poids 79 % |
| 2 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 899 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 566 538 $ Poids 69 % |
| 3 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 692 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 178 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 601 703 $ Poids 68 % |
| 4 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 985 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 469 551 $ Poids 64 % |
| 5 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 993 m · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 589 979 $ Poids 62 % |
| 6 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 909 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 377 639 $ Poids 62 % |
| 7 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 957 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 347 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 483 522 $ Poids 62 % |
| 8 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 976 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 188 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 475 924 $ Poids 61 % |
| 9 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 952 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 918 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 456 490 $ Poids 59 % |
| 10 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 580 713 $ Poids 59 % |
| 11 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 829 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +23 195 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 385 655 $ Poids 57 % |
| 12 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 783 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +16 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 247 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.