4716 Avenue Villa-Saint-Vincent · Québec
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 121,7 m² · constr. 1957 · terrain 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489024650610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324225
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027489024650610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 759 m · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 257 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 577 243 $ Poids 72 % |
| 2 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 833 m · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 474 928 $ Poids 63 % |
| 3 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 968 m · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +34 384 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 625 259 $ Poids 54 % |
| 4 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 407 601 $ Poids 54 % |
| 5 | 2745, avenue Champfleury, Québec 2025-06-30 · 689 m · Vendu 441 000 $ (3 896 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +16 557 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 449 873 $ Poids 53 % |
| 6 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 919 m · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +17 555 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 415 934 $ Poids 52 % |
| 7 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 875 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +44 245 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 601 568 $ Poids 52 % |
| 8 | 575, rue de la Colombière Est, Québec 2025-06-16 · 897 m · Vendu 476 500 $ (3 887 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 347 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge +7 148 $ | 521 246 $ Poids 49 % |
| 9 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 592 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +56 836 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 523 575 $ Poids 46 % |
| 10 | 3351, 8e Avenue, Québec 2025-07-10 · 859 m · Vendu 345 000 $ (3 156 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +19 570 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 386 222 $ Poids 44 % |
| 11 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge −1 340 $ | 147 531 $ Poids 42 % |
| 12 | 619, rue des Chênes Est, Québec 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 286 511 $ (2 626 $/m²) 109,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 632 $ · Ajust. superficie +16 545 $ · Ajust. âge +4 298 $ | 318 985 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.