4735 Place Triolet · Québec
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 83,2 m² · constr. 1963 · terrain 563 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489024666110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324235
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027489024666110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 923 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 391 801 $ Poids 68 % |
| 2 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 708 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 309 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 546 391 $ Poids 61 % |
| 3 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 849 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −18 103 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 349 606 $ Poids 56 % |
| 4 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 620 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −36 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 712 $ Poids 49 % |
| 5 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 926 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 969 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 342 231 $ Poids 45 % |
| 6 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 959 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −20 411 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 443 980 $ Poids 44 % |
| 7 | 2770, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-02 · 693 m · Vendu 444 000 $ (4 769 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −23 607 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 472 597 $ Poids 44 % |
| 8 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 970 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −29 824 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 414 198 $ Poids 43 % |
| 9 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 803 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −26 009 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 389 364 $ Poids 41 % |
| 10 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 985 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −35 373 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 482 976 $ Poids 41 % |
| 11 | 177, 44ième rue Est, Québec 2025-01-27 · 905 m · Vendu 286 000 $ (3 562 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 351 742 $ Poids 36 % |
| 12 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 985 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −35 526 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 440 398 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.