845 Rue Oise · Québec
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 95,3 m² · constr. 1964 · terrain 830,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,1 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489024960110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324228
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027489024960110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 643 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 584 194 $ Poids 83 % |
| 2 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 614 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 476 351 $ Poids 82 % |
| 3 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 862 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 374 174 $ Poids 68 % |
| 4 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 925 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 470 204 $ Poids 66 % |
| 5 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 985 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 462 754 $ Poids 63 % |
| 6 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 815 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 414 725 $ Poids 61 % |
| 7 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 861 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −24 465 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 551 932 $ Poids 61 % |
| 8 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 141 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 564 834 $ Poids 60 % |
| 9 | 2770, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-02 · 628 m · Vendu 444 000 $ (4 769 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 503 670 $ Poids 57 % |
| 10 | 651, rue de la Colombière Est, Québec 2025-09-08 · 882 m · Vendu 452 000 $ (4 575 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 508 477 $ Poids 55 % |
| 11 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 937 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 472 876 $ Poids 54 % |
| 12 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 898 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 445 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 421 945 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.