4710 Place Triolet · Québec
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 116,2 m² · constr. 1964 · terrain 724,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489025860550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324237
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027489025860550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
491 037 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 820 m · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 583 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 585 217 $ Poids 60 % |
| 2 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 929 m · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 479 994 $ Poids 59 % |
| 3 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 630 837 $ Poids 56 % |
| 4 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 962 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +29 931 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 606 328 $ Poids 56 % |
| 5 | 2745, avenue Champfleury, Québec 2025-06-30 · 741 m · Vendu 441 000 $ (3 896 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 439 160 $ Poids 55 % |
| 6 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 959 m · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 419 705 $ Poids 55 % |
| 7 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 666 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +43 534 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 526 898 $ Poids 55 % |
| 8 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 349 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 506 574 $ Poids 52 % |
| 9 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 412 090 $ Poids 49 % |
| 10 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 843 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −28 281 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 434 226 $ Poids 49 % |
| 11 | 3351, 8e Avenue, Québec 2025-07-10 · 953 m · Vendu 345 000 $ (3 156 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 389 617 $ Poids 46 % |
| 12 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 396 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 622 371 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.