4870 Place Triolet · Québec
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 97,3 m² · constr. 1970 · terrain 523,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,9 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489026284110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324174
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027489026284110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 276
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 728 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 495 438 $ Poids 78 % |
| 2 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 879 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 566 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 606 341 $ Poids 70 % |
| 3 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 957 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 381 104 $ Poids 66 % |
| 4 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 901 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +8 486 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 388 445 $ Poids 65 % |
| 5 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 460 630 $ Poids 63 % |
| 6 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 943 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 514 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 453 601 $ Poids 61 % |
| 7 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 538 046 $ Poids 60 % |
| 8 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 859 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 429 857 $ Poids 59 % |
| 9 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −16 298 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 476 519 $ Poids 58 % |
| 10 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 494 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 475 881 $ Poids 57 % |
| 11 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 480 608 $ Poids 55 % |
| 12 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 488 258 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.