5305 Avenue Vincent-Beaumont · Québec
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 117,6 m² · constr. 1959 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489028808610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324265
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027489028808610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 445 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 573 855 $ Poids 47 % |
| 2 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 800 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 473 789 $ Poids 46 % |
| 3 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −26 031 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 425 726 $ Poids 44 % |
| 4 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +32 356 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 497 728 $ Poids 44 % |
| 5 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 745 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 497 345 $ Poids 43 % |
| 6 | 2745, avenue Champfleury, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 441 000 $ (3 896 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 441 887 $ Poids 42 % |
| 7 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 957 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +46 920 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 518 409 $ Poids 42 % |
| 8 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +10 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 824 $ Poids 41 % |
| 9 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 471 770 $ Poids 40 % |
| 10 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 405 106 $ Poids 38 % |
| 11 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +33 574 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 596 347 $ Poids 37 % |
| 12 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 540 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 620 165 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.