4500 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
486 200 $
Autre · 179 $/m² · 2 722,2 m² · constr. 1986 · terrain 5 731,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 722,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 731,4 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 145 000 $
Rôle antérieur 2 390 000 $ -10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489031748110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
19
Unité de voisinage
153239
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 345 000 $
Valeur bâtiment
800 000 $
Rôle antérieur
2 390 000 $
ID provincial
23027489031748110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 37 % |
| 2 | 2340, avenue de la Ronde, Québec 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 979 $ Poids 24 % |
| 3 | 2356-2370, avenue de la Ronde, Québec 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 922 $ Poids 20 % |
| 4 | 386, 25e Rue, Québec 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 082 $ Poids 18 % |
| 5 | 2215, avenue Bardy, Québec 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 748 $ Poids 15 % |
| 6 | 140, 22e Rue, Québec 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 68 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +3 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −340 $ | 71 248 $ Poids 13 % |
| 7 | 34-44, de Gaspé, Québec 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 266 000 $ Ajust. marché +24 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 648 $ Poids 10 % |
| 8 | 2340, avenue de la Ronde, Québec 2024-04-23 · 1.2 km · Vendu 127 000 $ Ajust. marché +30 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 081 $ Poids 9 % |
| 9 | 501, 15e rue, Québec 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 457 000 $ Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 763 $ Poids 9 % |
| 10 | 41, boulevard des Alliés, Québec 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 431 $ Poids 9 % |
| 11 | 150, 18e Rue, Québec 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 508 $ Poids 7 % |
| 12 | , Québec 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 361 000 $ Ajust. marché +48 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 354 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.