4540 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
714 300 $
Autre · 2 165 $/m² · 330 m² · constr. 1955 · terrain 2 089,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 089,1 m²
Frontage
—
CUBF
6641
Usage
Service de travaux de toiture (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489032290810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
106254
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027489032290810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2696, avenue Champfleury, Québec 2025-11-11 · 638 m · Vendu 550 000 $ (1 780 $/m²) 309 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +18 689 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 597 593 $ Poids 67 % |
| 2 | 750, rue des Saules Est, Québec 2025-09-22 · 826 m · Vendu 850 000 $ (2 688 $/m²) 316,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +18 548 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 955 811 $ Poids 58 % |
| 3 | 390, rue des Lilas Est, Québec 2026-03-31 · 803 m · Vendu 825 000 $ (2 195 $/m²) 375,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −50 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 636 $ Poids 53 % |
| 4 | 2906, 2e Avenue, Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 957 000 $ (3 025 $/m²) 316,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +20 568 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 1 070 924 $ Poids 47 % |
| 5 | 219, 221, 223, rue des Frênes Est, Québec 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (1 834 $/m²) 283,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +42 539 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 615 251 $ Poids 43 % |
| 6 | 38-44, rue des Frênes Est, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (3 766 $/m²) 371,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 531 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 293 469 $ Poids 42 % |
| 7 | 219 - 223, rue Des Saules Est, Québec 2025-12-02 · 978 m · Vendu 600 000 $ (2 182 $/m²) 275 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 728 244 $ Poids 37 % |
| 8 | 2387 à 2391 1/2, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 393 162 $ (1 429 $/m²) 275,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 230 $ · Ajust. âge −39 316 $ | 393 076 $ Poids 35 % |
| 9 | 750, 24e Rue, Québec 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 022 $/m²) 297,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +48 657 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 035 390 $ Poids 33 % |
| 10 | 1385, 26e Rue, Québec 2024-12-16 · 777 m · Vendu 715 000 $ (1 966 $/m²) 363,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie −33 126 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 811 869 $ Poids 31 % |
| 11 | 10, rue des Bouleaux Ouest, Québec 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (2 212 $/m²) 370,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −45 015 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 789 425 $ Poids 30 % |
| 12 | 209, 25e rue, Québec 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 751 000 $ (2 383 $/m²) 315,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie +17 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 771 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.