800 Rue Nemours · Québec
Valeur estimée
631 200 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 204 m² · constr. 1920 · terrain 977,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,4 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 420 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489033386110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324230
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
23027489033386110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 825 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +42 523 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 737 309 $ Poids 56 % |
| 2 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 125 223 $ Poids 52 % |
| 3 | 815, rue des Saules Est, Québec 2025-05-01 · 863 m · Vendu 605 000 $ (2 896 $/m²) 208,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 591 469 $ Poids 46 % |
| 4 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge −13 508 $ | 131 195 $ Poids 34 % |
| 5 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +25 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 217 $ Poids 12 % |
| 6 | 1611, avenue Bergemont, Québec 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 267 500 $ (1 359 $/m²) 196,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 249 016 $ Poids 12 % |
| 7 | 1665-1675, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-01-28 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (4 754 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +64 890 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 898 633 $ Poids 10 % |
| 8 | 1875, rue Baldwin, Québec 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 431 $/m²) 176,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +32 937 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 499 814 $ Poids 8 % |
| 9 | 5180-5182, Avenue 1re, Québec 2024-03-22 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 314 $/m²) 164,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +46 054 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 488 885 $ Poids 8 % |
| 10 | 4216, rue Charles-Bédard, Québec 2024-04-24 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 637 $/m²) 168 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +29 464 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 342 100 $ Poids 6 % |
| 11 | 790, Rue 19e, Québec 2024-05-22 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (865 $/m²) 208,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 193 664 $ Poids 5 % |
| 12 | 561-563, 16ième Rue, Québec 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (2 843 $/m²) 174,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +42 506 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 569 473 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.