987-989 Rue Oise · Québec
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 2 909 $/m² · 186,3 m² · constr. 1960 · terrain 872,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,5 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489035898610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324418
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027489035898610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
495 519 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 955 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 797 752 $ Poids 61 % |
| 2 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 141 575 $ Poids 43 % |
| 3 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 902 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +66 550 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 626 235 $ Poids 37 % |
| 4 | 815, rue des Saules Est, Québec 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (2 896 $/m²) 208,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −32 726 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 647 513 $ Poids 30 % |
| 5 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge +8 105 $ | 146 261 $ Poids 29 % |
| 6 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie +59 415 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 538 849 $ Poids 27 % |
| 7 | 2533, rue des Cajuns, Québec 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 423 800 $ (2 825 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 369 $ · Ajust. superficie +51 280 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 489 069 $ Poids 18 % |
| 8 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +42 063 $ · Ajust. âge +5 635 $ | 663 413 $ Poids 15 % |
| 9 | 2531, rue des Cajuns, Québec 2025-01-09 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 900 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +52 635 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 527 573 $ Poids 15 % |
| 10 | 150, 54e Rue Ouest, Québec 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (2 347 $/m²) 161,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +29 100 $ · Ajust. âge +34 110 $ | 504 585 $ Poids 12 % |
| 11 | 5180-5182, Avenue 1re, Québec 2024-03-22 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 314 $/m²) 164,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +25 572 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 527 304 $ Poids 10 % |
| 12 | 1665-1675, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-01-28 · 2.3 km · Vendu 840 000 $ (4 754 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +22 818 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 003 562 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.