4805 Avenue De Gaulle · Québec
Valeur estimée
590 600 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 178,4 m² · constr. 1922 · terrain 1 311,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 311,4 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489036446610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324420
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027489036446610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 955 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 688 052 $ Poids 61 % |
| 2 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 902 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +52 067 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 002 $ Poids 45 % |
| 3 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 117 235 $ Poids 37 % |
| 4 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie +46 485 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 525 919 $ Poids 31 % |
| 5 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge −13 508 $ | 121 725 $ Poids 27 % |
| 6 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +63 021 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 669 347 $ Poids 23 % |
| 7 | 815, rue des Saules Est, Québec 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (2 896 $/m²) 208,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −44 166 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 554 399 $ Poids 22 % |
| 8 | 2533, rue des Cajuns, Québec 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 423 800 $ (2 825 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 369 $ · Ajust. superficie +40 120 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 477 909 $ Poids 21 % |
| 9 | 325, 52e Rue Est, Québec 2024-10-24 · 906 m · Vendu 495 000 $ (3 370 $/m²) 146,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +53 072 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 598 436 $ Poids 18 % |
| 10 | 2531, rue des Cajuns, Québec 2025-01-09 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 900 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +41 180 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 516 118 $ Poids 17 % |
| 11 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +28 331 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 587 697 $ Poids 16 % |
| 12 | 2775, ave Maufils, Québec 2024-07-02 · 812 m · Vendu 395 000 $ (2 678 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +41 375 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 461 884 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.